呂梁市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收實(shí)施細則

市經(jīng)開(kāi)區、各縣（市、區）住建局、各科室（中心）：

為進(jìn)一步加強全市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工程質(zhì)量水平，經(jīng)局黨組同意，制定《呂梁市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收實(shí)施細則》，現印發(fā)給你們，請認真執行。

呂梁市住房和城鄉建設局????

2022年8月9日????????

（主動(dòng)公開(kāi)）

呂梁市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收實(shí)施細則

第一條為進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工程質(zhì)量水平，根據住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）、省住建廳《關(guān)于印發(fā)＜住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法＞的通知》（晉建建字〔2006〕450號）的精神，結合國家能源局山西監管辦公室、山西省經(jīng)濟和信息化委員會(huì )、山西省住房和城鄉建設廳、山西省物價(jià)局等4部門(mén)《關(guān)于印發(fā)＜規范居民小區供電行為的公告＞的通知》（晉監能稽查〔2015〕51號），呂梁市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)呂梁市城市集中供熱管理辦法的通知》（呂政辦發(fā)〔2007〕205號），呂梁市發(fā)展和改革委員會(huì )、財政局、住房和城鄉建設局、市場(chǎng)監督管理局、城市管理局、能源局等6部門(mén)《呂梁市清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業(yè)收費促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施辦法》（呂發(fā)改價(jià)管發(fā)〔2021〕455號）等關(guān)于“一戶(hù)一表”的相關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細則。

第二條本辦法適用于本市行政區域內，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收及其監督管理。

第三條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收定義

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動(dòng)。

第四條分戶(hù)驗收內容

分戶(hù)驗收內容主要包括：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；?。ǘ╅T(mén)窗質(zhì)量；（三）欄桿、護欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內主要空間尺寸；（六）給水排水系統安裝質(zhì)量；（七）室內電氣工程安裝質(zhì)量及一戶(hù)一表；（八）建筑節能和采暖工程質(zhì)量及一戶(hù)一表；（九）有關(guān)合同中規定的其他內容。

一戶(hù)一表（包括熱計量表、電表、水表和燃氣計量表），一戶(hù)一表就是由熱力、供電、供水、供氣單位將計費表直接安裝到每一戶(hù)居民住宅，由熱力、供電、供水、供氣單位直接對每一戶(hù)居民住宅抄表收費。

第五條分戶(hù)驗收依據

分戶(hù)驗收依據為國家現行有關(guān)工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。

第六條分戶(hù)驗收程序

分戶(hù)驗收應當按照以下程序進(jìn)行：（一）根據分戶(hù)驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；（二）按照國家現行有關(guān)標準規定的方法，以及分戶(hù)驗收的內容適時(shí)進(jìn)行檢查；（三）每戶(hù)住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（見(jiàn)附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；（四）分戶(hù)驗收合格后，建設單位必須按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶(hù)。

分戶(hù)驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱(chēng)、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱(chēng)及負責人相關(guān)信息鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著(zhù)部位。

第七條分戶(hù)驗收的組織實(shí)施

分戶(hù)驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實(shí)施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶(hù)驗收內容進(jìn)行檢查驗收。住宅已售出的，建設單位應通知業(yè)主參與分戶(hù)驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶(hù)驗收職責，對分戶(hù)驗收的結論進(jìn)行簽認，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時(shí)進(jìn)行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶(hù)驗收。

第八條分戶(hù)驗收監督檢查

工程質(zhì)量監督機構要加強對分戶(hù)驗收工作的監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)監督有關(guān)方面認真整改，確保分戶(hù)驗收工作質(zhì)量。對在分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關(guān)單位和責任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

第九條加強分戶(hù)驗收工作

各縣（市、區）住房城鄉建設主管部門(mén)應結合本地實(shí)際，制定分戶(hù)驗收實(shí)施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶(hù)驗收制度，把分戶(hù)驗收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結構安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。

附件：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表（涉及各分部分項工程分戶(hù)驗收記錄表按照《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法》（晉建建字〔2003〕450號）執行）

附件：

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表

解讀鏈接：【圖解】市住建局關(guān)于《呂梁市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收實(shí)施細則》的解讀

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