呂梁市人民政府辦公室

關(guān)于下放市區物業(yè)管理權限的通知

離石區人民政府，市直各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)山西省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)山西省加強和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作三年行動(dòng)計劃（2021－2023年）的通知》（晉政辦發(fā)〔2021〕55號）和山西省社區物業(yè)管理能力提升工作專(zhuān)班《關(guān)于印發(fā)全省社區物業(yè)管理能力提升工作安排》等相關(guān)文件精神，進(jìn)一步明確物業(yè)管理職責，提升物業(yè)管理水平和基層治理效能，市政府決定將市區物業(yè)管理市級權限下放至離石區，現將有關(guān)事項通知如下：

一、自本通知下發(fā)之日起，市政府將市直有關(guān)部門(mén)承擔的市區物業(yè)管理有關(guān)權限（清單詳見(jiàn)附件）下放至離石區人民政府?！?/p>

二、對于下放的19項管理權限，市直相關(guān)部門(mén)要按職責同離石區做好職能銜接、工作銜接，自本通知印發(fā)后30日內完成相應權限交接等工作。市委編辦、市行政審批局做好指導工作，確保物業(yè)管理權限下放到位。

三、離石區人民政府負責督促區直相關(guān)部門(mén)及街道（鄉鎮）及時(shí)穩妥做好相關(guān)職能、業(yè)務(wù)的承接工作。

四、離石區人民政府在承接市區物業(yè)管理相關(guān)權限后，展開(kāi)的物業(yè)管理工作接受市直相關(guān)部門(mén)的行業(yè)指導、動(dòng)態(tài)監管和工作考核。

五、在物業(yè)管理有關(guān)權限下放期間，已受理的各項業(yè)務(wù)仍由市直相關(guān)部門(mén)履職完成，同時(shí)做好下放權限的平穩過(guò)渡工作，確保物業(yè)管理業(yè)務(wù)職能的有效銜接。

六、離石區人民政府、市直相關(guān)部門(mén)在物業(yè)管理工作中遇到重大問(wèn)題及時(shí)向市政府報告。

附件：物業(yè)管理權限下放事項清單（19項）

呂梁市人民政府辦公室?????

2022年11月17日??????

（此件公開(kāi)發(fā)布）????

附件：

物業(yè)管理權限下放事項清單（19項）

一、市住房和城鄉建設局（15項）

1．市區專(zhuān)項維修資金的繳存、使用、管理和監督。

2．市區（前期）物業(yè)服務(wù)等級審核、評定、備案。

3．市區（前期）物業(yè)服務(wù)合同和項目負責人備案。

4．市區物業(yè)承接查驗備案。

5．指導市區小區成立業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）并進(jìn)行相關(guān)備案。

6．監督市區小區業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）依法履職情況。

7．對市區物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)進(jìn)行指導及服務(wù)質(zhì)量情況進(jìn)行監督和考評；監督企業(yè)應當履行的義務(wù)、應當公示的信息等事項。

8．對市區（前期）物業(yè)服務(wù)招投標活動(dòng)實(shí)施監督管理。

9．對市區物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區公共收益進(jìn)行監督管理。

10．市區物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評價(jià)進(jìn)行初評。

11．充分發(fā)揮物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )作用，督促指導物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )出臺行業(yè)自律公約、從業(yè)行為規范等，開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展。

12．建立市區物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理制度，組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)重大問(wèn)題的調研及制定相關(guān)配套政策。

13．對市區物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出交接活動(dòng)進(jìn)行指導和監督。

14．建立健全物業(yè)服務(wù)聯(lián)席會(huì )議制度。

15．處理市區物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的投訴和信訪(fǎng)。

二、市市場(chǎng)監督管理局（3項）

16．對市區物業(yè)收費行為進(jìn)行監管，依法規范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費行為，查處物業(yè)收費中的收費及價(jià)格違法行為。

17．對市區物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中合同欺詐、虛假廣告等違法行為依法進(jìn)行查處。

18．受理市區物業(yè)管理的投訴，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)下達整改通知，對逾期未整改的予以處罰。

三、市發(fā)展和改革委員會(huì )（1項）

19．開(kāi)展市區住宅小區前期物業(yè)服務(wù)備案等級對應具體服務(wù)收費標準及其他收費標準的承諾公示，并在官方網(wǎng)站公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)《物業(yè)服務(wù)收費承諾書(shū)》。

??咨詢(xún)電話(huà)：市住建局　住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)監管科　3398047