新義街道樊家莊村城中村改造項目

一、項目名稱(chēng)：樊家莊城中村改造項目

二、招商單位基本情況

（一）單位名稱(chēng)：新義街道樊家莊村黨支部、村委會(huì )。

（二）單位地址：孝義市永義路兩側。

（三）單位簡(jiǎn)介：樊家莊村位于我市城南，屬建城區內的“城中村”。有人口530戶(hù)、1599口人，土地1530畝。其中，140余戶(hù)村民已入住安置新區，剩余村民仍居住于舊村，形成“半城半村”現狀。

??三、項目?jì)热?/span>

??（一）建設背景。多年來(lái)，由于該安置房新區與舊村形成巨大反差，舊村居民感受到前所未有的落差感。特別是2021年秋冬特大雨澇災害后，舊村房屋建筑老、安全隱患多、基礎設施配套缺、村民生產(chǎn)生活不便等問(wèn)題更加突顯，村民要求盡早整村改造的呼聲十分強烈。

??（二）建設地點(diǎn)：樊家莊村城中村改造項目主要集中在敬德街以北、景觀(guān)大道以南、迎賓路以西、湖濱路以東。

??（三）建設內容及建設規模：經(jīng)前期摸底，共涉及征收拆遷村民院落220個(gè)、390戶(hù)、1179口人（除杜家大院外），總建筑面積約12萬(wàn)㎡，村莊占地面積約580畝，其中，可利用的村集體建設用地（空地）187畝。初步規劃，新建安置小區擬選址于華誼新園南側空地和舊村部分騰空土地，項目建設包括村民安置房、村級黨群服務(wù)中心和社區衛生服務(wù)中心、養老中心、幼兒園、小學(xué)、杜家大院保護性修繕等，建筑總面積40萬(wàn)余㎡，其中，村民安置房面積約12萬(wàn)㎡。

（四）產(chǎn)品名稱(chēng)及類(lèi)型：名稱(chēng)暫定為樊家莊村民安置新區。屬房地產(chǎn)保障房類(lèi)別。

（五）技術(shù)工藝和技術(shù)路線(xiàn)：拆舊換新、實(shí)物安置。

（六）項目總投資及資金來(lái)源：概算投資16億元，資金由投資合作企業(yè)自籌及申請國家政策性貸款、債券等多渠道解決。

四、項目?jì)?yōu)勢分析

本項目具備五大優(yōu)勢：一是區位優(yōu)勢。樊家莊村距離城區中心僅5公里，交通便利，位置優(yōu)越；市勝溪湖森林公園座落本村，山青水秀，環(huán)境優(yōu)美。二是土地優(yōu)勢。轄區內可利用土地達580余畝，其中，空地187畝。土地資源充足。三是安置優(yōu)勢。充分利用現有空地，先行安置房建設，先安置后拆遷，新房不交、舊房不退，縮短村民過(guò)渡安置周期，杜絕因征收拆遷不順而陷入長(cháng)期停滯和爛尾樓現象，打造居民宜居式安置示范小區。四是民意優(yōu)勢。根據掌握的情況，98％以上的村民同意改造。五是文旅優(yōu)勢。實(shí)施“杜家大院”保護性修繕工程，挖掘開(kāi)發(fā)文旅資源，潛力，三大資源優(yōu)勢，打造鄉村特色文旅景點(diǎn)，為提升我市城南高質(zhì)量發(fā)展的成色和分量提供重要支撐。

五、目前市場(chǎng)前景

（一）行業(yè)概括。項目所涉房產(chǎn)行業(yè)，主要是利用國家棚改政策和地方政府優(yōu)惠條件，進(jìn)行房產(chǎn)投資建設，通過(guò)拆舊建新、實(shí)物置換，讓村民喜遷新居，村莊舊貌換新顏，城市更新提速。

???。ǘ┦袌?chǎng)需求分析。新建安置住房主要用于滿(mǎn)足村民安置需求，不對外銷(xiāo)售。投資合作企業(yè)本著(zhù)盈虧平衡的給濟運作模式，投資經(jīng)營(yíng)部分房產(chǎn)項目，長(cháng)遠布局房產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現政府轉環(huán)境、企業(yè)促發(fā)展、群眾得實(shí)惠的改造目標。

???。ㄈ┊a(chǎn)品市場(chǎng)競爭力分析。該項目以滿(mǎn)足村民改善居住環(huán)境、提高生活品質(zhì)為目的，保障性公益性屬性是第一位的，市場(chǎng)競爭力是次要的。

????六、項目的配套要求

（一）周邊交通已四通八達，出入暢通便捷。

（二）七通一平設施在項目正式鋪開(kāi)后完全可以實(shí)現。

七、項目進(jìn)展情況

（一）項目建設進(jìn)度。項目前期初步摸底已完成，招商引資洽談和初步規劃設計正在進(jìn)行。整體改造項目已正式向市政府申報，正待審核批復。

（二）市政府批準同意啟動(dòng)后，項目前期手續將有序推進(jìn)。

八、項目效益分析

因城中村改造屬于棚改項目，政策性保障性公益性突出，政府采取不取不予方式供地，投資開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)盈虧平衡經(jīng)濟評估測算，將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入主要用于土地出讓金和安置房建設成本投入。所以，理論上經(jīng)濟效益不明顯，更大的意義在于通過(guò)整村改造，實(shí)現以舊換新，進(jìn)而實(shí)現居改居和鄉村全面振興，提高居民幸福指數，推動(dòng)城市更新和高質(zhì)量發(fā)展。

??　九、招商目標

??　要求擬引進(jìn)的投資合作企業(yè)滿(mǎn)足信譽(yù)好、有實(shí)力、業(yè)績(jì)優(yōu)、群眾滿(mǎn)意度高的條件，并通過(guò)政府主導、市場(chǎng)化運作模式和公開(kāi)透明的辦法引進(jìn)。項目全部投資擬分期分批引進(jìn)，確保有一流的企業(yè)和堅強可靠的資金全程保障項目順利實(shí)施。

十、優(yōu)惠政策及服務(wù)措施

（一）優(yōu)惠政策：

按要求享受最新優(yōu)惠政策

（二）服務(wù)措施：

1.組建專(zhuān)班，直接與企業(yè)對接，為企業(yè)排憂(yōu)解難。

2.為企業(yè)辦理前期各項手續提供一切便利。

3.加強合作，在項目啟動(dòng)實(shí)施全過(guò)程邀請企業(yè)參與和跟進(jìn)項目。

十一、招商項目聯(lián)系人信息

姓名：周小生　　單位：孝義市新義街道樊家莊村村委會(huì )

聯(lián)系電話(huà)：15035393313