石樓縣電商產(chǎn)業(yè)園建設項目

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一、項目名稱(chēng):石樓縣電商產(chǎn)業(yè)園建設項目

二、招商單位基本情況

(一)單位名稱(chēng)：石樓縣工業(yè)和信息化局

（二）單位地址：政府大樓一樓

（三）單位簡(jiǎn)介：石樓縣工業(yè)和信息化局是石樓縣人民政府工作部門(mén)，負責工業(yè)和信息化領(lǐng)域經(jīng)濟對外交流及合作；負責全縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)示范基地、工業(yè)園區、信息產(chǎn)業(yè)園區的宏觀(guān)指導、規劃發(fā)展、組織協(xié)調和綜合管理工作等。

三、項目?jì)热荩?/span>

（一）建設背景

近年來(lái)，國內電子商務(wù)快速發(fā)展，在增強國民經(jīng)濟發(fā)展活力，提高社會(huì )資源配置效率，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展帶動(dòng)創(chuàng )新就業(yè)等方面發(fā)揮看日益重要作用。與此同時(shí)，我縣的電子商務(wù)的發(fā)展也在緊鑼密鼓的規劃布局。在此大背景下，為了緊跟社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展潮流，順應大眾創(chuàng )業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng )新”及“電子商務(wù)進(jìn)園區，電子商務(wù)進(jìn)社區，電子商務(wù)進(jìn)農村”的發(fā)展導向，積極參與電子商務(wù)發(fā)展建設，為石樓縣的電子商務(wù)的快速發(fā)展作出應有的貢獻，“平頂山市新華區電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”應運而生。

（二）建設地點(diǎn):石樓縣小鎮

（三）建設內容及建設規模

項目規劃總用地面積 20796.17平 方米(約 3⒈ 19畝 ),項 目總建筑面積 10496.48平 方米。其中:①A地塊用 地面積 7153.21平 方米 (約 10.73畝 ),規劃總建筑面積 4596.48 平方米。主要建設 內容包括:新建地上四層框架結構電商大樓一棟, 建筑面積 3372△8平方米;新建地上三層框架結構配套用房一棟, 建筑面積 1224平 方米;②B地塊用地面積 13642.96平 方米 (約 合 20△6畝 ),規劃總建筑面積 5900平 方米。主要建設內容包括:新 建地上一層鋼結構物流倉儲一棟,建筑面積 4500平 方米;新 建地上 二層框架結構配套用房一棟,建筑面積 1400平 方米。

（四）項目總投資：本項 目總投資為 677⒉ 39萬(wàn) 元。其 中:建 安工程費用為 5609.34萬(wàn) 元,其他費用為 66⒈ 39萬(wàn) 元,基本 預各費為 501.66萬(wàn) 元。項目資金來(lái)源:申請山西省商務(wù)廳資金 1000 萬(wàn)元,剩余需引資合作企業(yè)融資。

四、項目?jì)?yōu)勢分析

（一）區位交通優(yōu)勢

項目緊挨S248省道，A地塊建設用地位于山西省呂梁市石樓縣石樓小鎮鍋爐房南側，西側為石樓小鎮現有道路，寬度約為6米；B地塊建設工程用地位于山西省石樓縣九州農產(chǎn)品加工有限責任公司，東側緊挨S248省道寬度約為10米。

交通組織根據建設工程項目場(chǎng)地情況，A地塊在南北各設有一個(gè)出入口，主要出入口在南側新建地塊中，次出入口在北側原鍋爐房北面。項目場(chǎng)地平整，建設條件良好，主干道寬度為6，次干道寬度為4m，聯(lián)系各出入口順暢；B地塊在項目的東側設有兩個(gè)出入口，地塊內部道路道寬度為15m，可容納大中型貨車(chē)，整個(gè)場(chǎng)地都為瀝青混凝土路面，車(chē)輛可通過(guò)倉庫內部，從北側進(jìn)，東側出，循環(huán)出入。

A、B地塊沿建筑長(cháng)邊設消防車(chē)道，消防車(chē)道的凈寬、凈高、轉彎半徑、與建筑外墻距離、荷載等均滿(mǎn)足要求。

（二）資源優(yōu)勢

區位、地形、地質(zhì)：項目規劃用地分為兩個(gè)地塊，A地塊建設用地位于山西省呂梁市石樓縣石樓小鎮鍋爐房南側，B地塊建設用地位于山西省石樓縣九州農產(chǎn)品加工有限責任公司。A地塊場(chǎng)地平整，不需要挖填方；B地塊背靠山體，場(chǎng)地高差大，地塊現狀標高在899.36m-903.77m之間。A、B地塊周邊為己建成區域，市政配套設置成熟。

（一）環(huán)境優(yōu)勢

建筑規劃布局滿(mǎn)足日照標準，室外熱環(huán)境滿(mǎn)足國家現行有關(guān)標準的要求。配建的綠地應符合所在地城鄉規劃的要求，合理選擇綠化方式，植物種植應適應當地氣候和土壤，且應無(wú)毒害、易維護，種植區域覆土深度和排水能力應滿(mǎn)足植物生長(cháng)需求，并采用復層綠化方式。

五、項目市場(chǎng)前景

市場(chǎng)需求分析

我國電子商務(wù)整體延續了高速發(fā)展的趨勢，并且在網(wǎng)民增長(cháng)速度逐步放緩的背景下，網(wǎng)絡(luò )購物應用依然呈現迅猛的增長(cháng)勢頭。當前，居民消費在拉動(dòng)國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要性明顯提升，而網(wǎng)絡(luò )零售更是成為促進(jìn)消費的重要抓手。在網(wǎng)絡(luò )購物用戶(hù)規模保持快速擴張的同時(shí)，市場(chǎng)結構也進(jìn)入加速優(yōu)化期，電商企業(yè)間展開(kāi)平臺化、開(kāi)放化戰略，企業(yè)間呈現競合態(tài)勢。

六、項目的配套要素

（一）項目周邊交通情況

項目緊挨S248省道，A地塊建設用地位于山西省呂梁市石樓縣石樓小鎮鍋爐房南側，西側為石樓小鎮現有道路，寬度約為6米；B地塊建設工程用地位于山西省石樓縣九州農產(chǎn)品加工有限責任公司，東側緊挨S248省道寬度約為10米。

（二）項目七通一平在設計方案中已經(jīng)設計進(jìn)去。

七、項目進(jìn)展情況

（一）項目建設進(jìn)度

目前該項目已辦理立項、初設、環(huán)評、土地手續。

八、項目效益分析

經(jīng)濟效益：總體上講，本項目是一個(gè)見(jiàn)效快、效益高、風(fēng)險小、市場(chǎng)前景好，貸款償還能力較強，經(jīng)濟、社會(huì )效益俱佳的好項目。其技術(shù)能達到設計標準，項目抗市場(chǎng)風(fēng)險能力強，并能有效地節約資源消耗，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在技術(shù)上、市場(chǎng)上和經(jīng)濟上是可行的。本項目符合國家鼓勵發(fā)展電子商務(wù)促進(jìn)轉型升級的相關(guān)政策，可以帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1、項目收入來(lái)源及支出：

(1)、實(shí)體物流方面：物流金融服務(wù)：貨物倉儲管理費、運輸費：物流產(chǎn)品加工服務(wù)：結算服務(wù)：貨車(chē)輔助服務(wù)：其他服務(wù)。企業(yè)毛利潤約為12％-15％，凈利潤約為10％左右，保底利潤不低于7％-8％。

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(2)、農村淘寶及電子商務(wù)平臺方面：會(huì )員注冊收費（普通會(huì )員免費注冊，個(gè)人高級會(huì )員100元年，企業(yè)高級會(huì )員660元/年，企業(yè)金牌會(huì )員6600元/年，企業(yè)核心會(huì )員16600元/年)：首頁(yè)顯示收費（每個(gè)30元/天，每頁(yè)50個(gè))：廣告推廣收費：代理會(huì )員單位的商品電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)，提供代理服務(wù)，收取傭金或價(jià)差：信息服務(wù)、數據服務(wù)、供應鏈服務(wù)等各項服務(wù)：電子商務(wù)平臺利潤約為20％-31％。

(3)、主要支出：稅款、生產(chǎn)成本、人員工資、電子平臺維護：設施磨損及維護：燃料及水電暖供應：其他不確定因素等。綜合考慮各項因素，本項目財務(wù)分析正常營(yíng)業(yè)收入約為5000萬(wàn)元-8000萬(wàn)元左右。

綜上所述，表明項目具有較強的財務(wù)盈利能力和財務(wù)生存能力，因此項目在財務(wù)上是可行的。

社會(huì )效益

1、項目正式營(yíng)業(yè)后，有利于增加石樓縣人民的就業(yè)機會(huì )，有利于促進(jìn)石樓縣的社會(huì )穩定與和諧：眾多電商的入駐、其他員工的招聘，將為石樓縣人民提供大量的就業(yè)機會(huì )。預計至少可為石樓縣富余勞動(dòng)力擴充3000個(gè)就業(yè)崗位。另外，“石樓縣電子商務(wù)及物流一體化平臺”的建設和運營(yíng)，需要提供各類(lèi)配套生活服務(wù)，該部分的服務(wù)可為附近居民提供大量的隱性就業(yè)。我們相信，“石樓縣電子商務(wù)及物流一體化平臺”的建設，一定會(huì )為石樓縣的社會(huì )穩定與和諧作出她應有的貢獻。

九、招商目標

招商需求：尋找投資合作伙伴

招商對象：面向全國招商，不限制招商范圍

擬引資金：擬引資677⒉ 39萬(wàn)元

合作方式：合作、獨資均可等。

十、招商引資優(yōu)惠政策及服務(wù)措施

（一）優(yōu)惠政策

石發(fā)〔2019〕25號文件關(guān)于支持我縣民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展的若干措施(試行)

石政辦發(fā)[2022]14號關(guān)于印發(fā)《石樓縣助企紓困推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )平穩健康發(fā)展扶持措施》的通知

加大培育服務(wù)企業(yè)上限。培育壯大限上服務(wù)企業(yè)，2023年上限入統一年給予1萬(wàn)元的獎勵；第二年營(yíng)業(yè)收入增速保持正增長(cháng)且不低于全縣行業(yè)平均水平，再給予1萬(wàn)元獎勵；連續3年營(yíng)業(yè)收入保持正增長(cháng)，再給予2萬(wàn)元獎勵。

支持開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作。鼓勵企業(yè)主動(dòng)聯(lián)系對接高校、科研院所，開(kāi)展校企、企業(yè)專(zhuān)家多元化合作。對創(chuàng )建國家級、省級、市級重點(diǎn)實(shí)驗室(工程技術(shù)研究中心，科技孵化中心，中試基地)在市級獎勵的基礎上一次性分別給予50萬(wàn)元、30萬(wàn)元、10萬(wàn)元建設經(jīng)費支持。

支持科技成果轉化。對科技成果轉化在我縣的企業(yè)、高校、科研院所，配套給予技術(shù)輸出方所享受市級補助金額10％的補助，單個(gè)科技成果，省一級最高補助1萬(wàn)元，國家級最高補助5萬(wàn)元。中介服務(wù)機構促成轉化交易的，獎勵5000元;重大轉化項目可適當增加獎勵，最高獎勵3萬(wàn)元。

支持市場(chǎng)直接融資。鼓勵民營(yíng)企業(yè)引進(jìn)各類(lèi)戰略投資者，實(shí)施股份制改造。對在滬深兩地主板、中小企業(yè)板、創(chuàng )業(yè)板、科創(chuàng )板上市的企業(yè)，在省市獎勵的基礎上，再獎勵20萬(wàn)元;對在全國股轉系統掛牌的企業(yè)，在省市獎勵的基礎上，再獎勵10萬(wàn)元;對在山西股權交易中心掛牌、進(jìn)行股份制改造并融資成功的企業(yè)，在省市獎勵的基礎上，再獎勵2萬(wàn)元;對當年入庫中小企業(yè)完成股份制改造的，在省市獎勵的基礎上，再獎勵5萬(wàn)元。

加快市場(chǎng)主體培育。按照宜大則大、宜精則精的原則，構建“個(gè)轉企、小升規、規改股、股上市”的梯次培育機制。從2018年起，對首次上規入統的中小微工業(yè)企業(yè)在市級獎勵基礎上，再獎勵1萬(wàn)元;上規入統后連續2年未退出規模以上工業(yè)企業(yè)庫的，在省市級獎勵基礎上，再獎勵1萬(wàn)元。連續3年的，在省市級獎勵基礎上，再獎勵2萬(wàn)元。從2018年起給予“小升規”企業(yè)3年的適應調整期，3年內保持稅收負擔總體不增，可繼續享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。對獲得中國質(zhì)量獎、提名獎的企業(yè)在省市獎勵基礎上縣財政分別獎勵20萬(wàn)元、10萬(wàn)元;獲得山西省質(zhì)量獎、提名獎的企業(yè)在省市獎勵的基礎上縣財政分別獎勵5萬(wàn)元、3萬(wàn)元。對進(jìn)入全國民營(yíng)企業(yè)500強、山西民營(yíng)企業(yè)100強，在省市財政獎勵的基礎上縣財政分別獎勵5萬(wàn)元、3萬(wàn)元。

加大信貸支持力度。各銀行機構要按照中國銀保監會(huì )關(guān)于民營(yíng)企業(yè)貸款“125”方向性指標的要求，在不放松信貸標準的基礎上，進(jìn)一步加大對民營(yíng)企業(yè)的投信支持。地方法人銀行機構要積極開(kāi)展小微企業(yè)金融服務(wù)工作，實(shí)現單戶(hù)授信額度100萬(wàn)元以下(含)小微企業(yè)貸款同比增速不低于各類(lèi)貸款同比增速，有貸款余額的戶(hù)數不低于上年同期水平，合理控制小微企業(yè)貸款資產(chǎn)質(zhì)量水平和貸款綜合成本水平。

減輕民營(yíng)企業(yè)稅費。全面落實(shí)國家稅費優(yōu)惠政策，推進(jìn)增值稅等實(shí)質(zhì)性減稅。對小微企業(yè)、科技型初創(chuàng )企業(yè)實(shí)施普惠性稅收免除，適時(shí)降低城鎮土地使用稅適用稅額。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的民營(yíng)企業(yè)，通過(guò)依法辦理稅款延期滯納等方式，幫助企業(yè)緩解資金壓力。加強和防范逃避稅行為。規范稅收征管和檢查，避免因不當征稅導致正常運行的企業(yè)停擺。清理規范涉企政府性基金和行政事業(yè)性收費。落實(shí)國家降低社保費率的政策，穩定繳費方式，確?？傮w上不增加企業(yè)負擔，確保企業(yè)社保繳費實(shí)際負擔有實(shí)質(zhì)性下降。在機構改革中確保社保費現有征收政策穩定，嚴禁自行對企業(yè)歷史欠費進(jìn)行集中清繳。規范工程建設領(lǐng)域保證金管理，切實(shí)降低企業(yè)運行成本。加快推進(jìn)省定涉企行政事業(yè)性收費零收費。規范中介服務(wù)，嚴禁變相提高收費標準。

（二）服務(wù)措施

建立應急轉貸資金。制定出臺應急轉貸資金運作方案，提高轉貸資金運轉效率，提升單筆資金使用額度，在防范風(fēng)險的同時(shí)有效降低資金使用成本。

成立融資性擔保公司?？h政府出資牽頭成立融資性擔保公司，為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)、擴大規模、良性發(fā)展提供貸款擔保，合格設置擔保費率，放寬盈利性考核指標，有效彌補民營(yíng)企業(yè)貸款抵(質(zhì))押物不足的問(wèn)題。財政部門(mén)要制定對我縣融資擔保機構保費補貼政策，根據有關(guān)政策給予擔保機構相應補貼。

優(yōu)先保障土地指標。推進(jìn)“標準地”出讓改革。對市、縣級優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目?jì)?yōu)先土地供應，對農、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)民營(yíng)企業(yè)，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)，在不低于土地實(shí)際各項成本之和的原則下，按不低于所在地土地等別相對應標準的70％執行。

十一、招商項目聯(lián)系人信息

姓名：高鞏彥

單位：石樓縣工業(yè)和信息化局

職務(wù):局長(cháng) ??????

聯(lián)系方式：13935807307

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